你直达去美国买房移民需要知道哪些

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1、市场环境

新移民往往对于当地的房地产市场不够了解，最好自己收集一些市场信息来作为参考，最简单的比较方式就是对比周围几个城市的房价信息，看所在城市价格偏高还是偏低，还有就是结合美国经济形势，看当地房价的历史波动。

2、教育资源

想要移民的人很多都是为了解决子女的教育问题才选择移民美国，在美国，学区房现象依然存在，对于很多公立学习，会按学区招生，在美国公立学习学费几乎全免，所以在移民前，应该对当地的教育有一个清晰的了解。而教育资源很大程度上是由房产的区位所决定的，此外，如果选择私立学校，则不会有学区房的困扰，而代价是较高的学费。

3、社区环境

对于美国大部分社区，是不用担心安全问题的，不过，生活环境问题也不应该掉以轻心，要去周边看看有没有大型超市，另外，物业、保险等费用也是需要关注的问题。此外，在美国，不同人种、阶级的聚集区也略有差别。

4、房产税

作为房产的主要支出部分，美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

5、房屋贷款

在美国，只要能够证明你稳定的收入和良好的信用，无论你是否是美国公民，都可以申请美国房屋贷款，一般来说，美国房屋首付比例在40%左右，贷款利率在5%左右，较低的贷款利率近年来吸引了不少外国投资者。不过，美国贷款的条款与中国有一定区别，各银行的贷款条件也有异同，不论如何，在房地产市场平稳的前提下，贷款买房还是比较稳妥的选择，在美国，选择贷款买房还能享有一定的税收优惠。

购买美国房产可以移民到美国吗？

答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录。

中国人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？

答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高贷款比例为70%。

美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？

答：目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。

购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

在美国买房，什么是房产税(PropertyTax)？

答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

美国购房过程中的产权保险是什么？

答：美国购买房产， 必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

1产权公司是什么？

答：产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

买方过户费用（Closing Cost）通常有哪些？

答：每套房不一样，在房价的2%左右)。

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